ИПОТЕКА

Вы еще совсем молоды, но уже хотите жить сами, у вас хорошая зарплата и вы начинаете серьезно продумывать идею покупки своего жилища. А может вы решили сделать обмен своей малогабаритной квартиры в квартиру с большей площадью. Пришло время жить отдельно от родителей. Переселиться в недвижимость на улице Карла Маркса Днепропетровска…
Сегодня может вам помочь ипотечное кредитование. Вам не потребуется собирать деньги, так и не угнавшись за ценами на недвижимость, просить денег по всем знакомым и у родни.
Эксперты агентства недвижимости «Днепро-Дом» проведут необходимые консультации по оптимальной лишь для вас ипотечной схеме.
А это означает, что вам не требуется расходовать свое время на тщательное посещение каждого банка в Днепропетровске, который готов выдать вам кредит на определенную сумму, прорабатывать каждую деталь различных нюансов ипотечных программ, оговаривать покупку недвижимости в Днепропетровске с банковскими работниками. К тому же бегать по различным учреждениям с целью собрать всевозможные бумаги на недвижимость.
Ипотека – это прекрасный инструмент покупки недвижимости, к тому же для многих граждан, которые не в состоянии единоразово заплатить огромную сумму денег за недвижимость в Днепропетровске. В развитых государствах никто их и не платит, начиная от миллиардеров и заканчивая пенсионерами.
Но достаточно доступный кредит может быть очень рискованным для банков. Ипотека - не универсальное средство для решения всех вопросов. Если банки начинают ей злоупотреблять, то она может нарушить всю систему выдачи кредитов.
В настоящее время это только формирующийся рынок. И полезно понимать, что ипотека может обернуться и негативной стороной. Ясно, что легко доступная ипотека активизирует спрос на рынке недвижимости. Спрос провоцирует рост цен на недвижимость. Так происходит и сегодня, а пик пришелся на прошлый год, когда огромный спрос на рынке формировался помимо самих покупателей, также и теми, кто брал займы при неконтролируемом скачке цен. Любая недвижимость становилась востребованной – от коммуналки до элитных домов. Явно наблюдался эффект снежного кома.
Консультанты нашего агентства недвижимости в Днепропетровске интересуются современными тенденциями и экспертными исследованиями относительно приобретения недвижимости (в Днепропетровске в частности) по всей стране. Мы вкратце постараемся рассмотреть такие вопросы:
Легко ли взять ипотечный кредит в нашей стране?
Доступность ипотеки – это путь к безудержному росту цен на недвижимость?
Может ли удержать ипотечный кризис в развитых западных странах развитие ипотечного развития в нашей стране?
Будет ли доступным жилье в ближайшее время?
В нашей стране пока четкой зависимости ипотечной доступности и скачка цен не наблюдается. Тогда как на западе такая тенденция явно прослеживается.
У нас ипотечные операции насчитывают максимально около 10% от всего количества. Это не дает основания пока утверждать, что уменьшение банками процентных ставок оказывает влияние на спрос. Элементарный расчет 2006 года продемонстрировал, что даже при несколько сниженной ставке, средняя днепропетровская семья в любом случае не в состоянии купить недвижимость, поскольку цены на недвижимость в Днепропетровске остаются достаточно высокими.
За последний месяц мы видим, что число продаж квартир на рынке Днепропетровска растет, а спрос остается неизменным. Когда при этом поднимаются цены, то причина этого - спекуляция реализаторов, не стремящихся их уменьшать.
А ипотечное кредитование не становится до такой степени доступным, как хотелось бы нашим гражданам. Сегодня прослеживаются результаты общемирового кризисного явления ликвидности на отечественном рынке ипотеки: замедление выдачи кредитов, возрастание ставок для физических и юридических лиц.
В последнее время в Украине на самом деле прослеживается большой спрос на недвижимость, что вызывает дальнейший рост цен. За неполный год в среднем по Украине цены подросли на 43 %. При этом люди, которые проходят банковскую операцию по андеррайтингу - контролю платежеспособности - не поспевают за повышением цен.
Отмечается временное затишье цен на рынке. Прогнозируют, что цены будут увеличиваться, но не так быстро, как раньше: на 1,5-2% ежемесячно. Это даст возможность людям получать ипотечный кредит.
Но в комплексе положение с ипотекой нельзя назвать простой: превышающий спрос приравнивается до 50%. Число граждан, способных и мечтающий купить недвижимость, на 50% выше, чем выведенное на рынок жилье. Естественно, увеличенный спрос на недвижимость способствует формированию ипотечного кредитования на жилье. Существует тенденция - быстро реализуется недорогое жилье, а жилье по высоким ценам люди купить не могут, поскольку не могут обеспечить кредит.
До времени, пока не начнется быстрое строительство жилья в Днепропетровске для обеспечения потребности всех жителей, ситуация с недвижимостью в Днепропетровске не изменится.
На сегодняшний момент кредит чуть доступней, но каждая ли семья готова жить в кредит, и сколько им придется платить? Около 10% жителей Днепропетровска могли купить недвижимость. Кредиты увеличили это число до 40%, естественно, что это не могло не вызвать взрыв цен.
Время для строительства нового жилья требуется много, быстро развязать эту проблему нереально. Отсюда и скачок цен. К тому же наблюдается противоположный эффект. Большое число жителей не в состоянии купить недвижимость по установленной цене. Ясно, что в ближайшей перспективе мы отметим лимитированный спрос на жилье по причине огромных цен и серьезные банковские требования банков к заемщикам. Это вызвано отсутствием роста реальных доходов людей и огромной пропасти между заработками и общей ценой на недвижимость в Днепропетровске. Вследствие этого легкость оформления кредита не способствует возможности приобрести недвижимость, а только увеличивает его стоимость.
Вероятно, если ликвидировать бюрократические препятствия и сориентировать средства стабилизационного фонда в формирование инфраструктуры, то и возводить домов будут значительно больше. Также нужна ясность и открытость строительной промышленности – налоги, себестоимость, кредиты и др., контроль продаж тем, кто нуждается. К этому предстоит еще стремиться, а на сегодняшний день дешевые кредиты пока нереальны.