Полезные советы

Мы обратились к специалисту по вопросам защиты прав потребителей услуг недвижимости. Предлагаем подборку информации, которая поможет вам избежать неприятностей при операциях с недвижимостью.
Пункт первый. Не наткнитесь на информационные капканы
Помните, что на вторичном рынке недвижимости "функционируют" так называемые «информационные агентства». Они зачастую располагают свои данные в рекламных объявлениях недвижимости Днепропетровска и уже заслужили неприятную славу на рынке аренды недвижимости в Днепропетровске, а теперь пробираются на вторичный рынок недвижимости. Схема их функционирования неизменна. До того, как представить определенный вариант, они предварительно запрашивают указанную сумму денег за информацию о варианте продажи недвижимости. Затем отсылают клиента самостоятельно смотреть этот вариант.
С такими информационными агентствами неоднократно приходилось сталкиваться сотрудникам нашей компании. Общение заканчивалось беседой по телефону. Информационные агентства запрашивали предварительное внесение определенной суммы в долларах США до того, как начать показ некоего жилья. На наш закономерный вопрос о том, что делать, если недвижимость нас не устроит, говорили, что у них масса вариантов для удовлетворения любого запроса.
Мы рекомендуем:
Нельзя допускать никаких предварительных оплат, если вы не обсуждаете подписание договора, гарантирующего обязательства стороны, представленной агентством недвижимости, обеспечить определенное количество объектов недвижимости, проконтролировать их правовую чистоту и др. Все разговоры о необходимости оплатить получение информации должны тотчас вас насторожить. Ведь никто не знает, чем подобные отношения могут обернуться.
Будьте внимательны, информационные агентства функционируют по единой освоенной схеме: сперва деньги за адрес, а затем – путь-дорожка по названному адресу квартиры. Преимущественно основными клиентами таких компаний становятся люди, которые ищут квартиры в аренду. Но благодаря информированию людей, такие случаи становятся уже не столь массовыми, как ранее. Лучше заплатить по факту заселения комиссионный взнос, чем выбрасывать деньги на ветер, не говоря уже о времени, потраченном на дорогу.
Пункт второй. Определиться с тем, что желаете получить в результате покупки недвижимости.
Это достаточно странно может звучать на первый взгляд - люди порой плохо представляют себе ту ситуацию, в которой они оказываются. Как вы планируете приобретать недвижимость – платить всю сумму целиком или брать ипотечный кредит? Вы заинтересованы в альтернативной операции с недвижимостью — реализуете свою недвижимость и приобретаете другой объект взамен? Или реализуете недвижимость в одном регионе или городе и в последующем намереваетесь купить квартиру в Днепропетровске или другом городе?
Тем, кто решил приступить к подбору вариантов без чьей-либо помощи, следует осознавать, что точно они хотят, поскольку порой случается так, что из всего разнообразности квартир определенному человеку ни одна не может угодить.
К примеру, у покупателя есть достаточная сумма, но нет времени для подбора оптимального варианта. Он думает, что нашел прекрасный вариант: годится место, вид дома, помещение. Но складывается ситуация, когда квартира реализуется по сложной схеме, и требуется какое-то время ждать. Покупатель может сразу оформить покупку, но продавцов это не устраивает – необходимо подыскивать вариант жилья, а цены растут.
Еще одна ситуация: если человек хочет оформить покупку жилья посредством ипотечного кредита, то необходимо принимать во внимание условия банковского договора, которые позволят оформить сделку.
Мы рекомендуем:
Лишь после принятия окончательного решения относительно требований к потенциальной квартире следует проводить дозвон и подбирать варианты.
Если вы попадаете на продавцов, которым потребуется время для подбора себе квартиры, надо осознавать, насколько реальный выбор. Зачастую люди, реализовывая жилье, хотят приобрести квартиру на определенной улице, например недвижимость на Карла Маркса в Днепропетровске, жилье рядом с близкими или знакомыми, в определенном доме. Подбор таких вариантов может быть на продолжительное время продлен или даже расстроен.
Пункт третий. Кто вы?
При дозвоне относительно выбора недвижимости необходимо спрашивать человека, с которым вы говорите, кто вы? Если это риэлтор, то поинтересуйтесь, какое агентство недвижимости он представляет. Важно, что кроме агентств и владельцев квартиры, набрав номер телефона, можно вообще разговаривать с третьим лицом.
Человек, описывающий квартиру, может отрекомендоваться знакомым, братом, зятем, племянником и другим родственником. При первом общении с посредником следует уточнить, где же владелец, можно ли его увидеть, посетив квартиру до оформления сделки.
Порой становятся известны полезные детали. В частности, жилье может реализовываться по доверенности, а владелец в это время, предположим, лечится в психоневрологическом диспансере, а может, проходит терапию от алкоголизма. Владелец может пребывать очень далеко за рубежом. В каждом случае требуется внимательное отношение к таким вещам.
Мы рекомендуем:
Существенно, чтобы недвижимость демонстрировали агенты или законные представители владельца, которые имеют на это права. Чтобы с самого начала не терять время на напрасные просмотры, не настраиваться на определенный выбор, старайтесь незамедлительно узнать все детали: кто продает недвижимость, демонстрирует жилье, какие документы подтверждают легитимность этого представителя.
Риэлторы агентств недвижимости, проводящие сделку, должны давать ответы на многие вопросы относительно состояния и истории квартиры. Если что-либо скрывают продавцы квартиры, есть проблемы с ее историей, то зачастую при подробном расспросе они или вешают трубку, или отнекиваются демонстрировать жилье. Итак, сделав звонок по телефону, ставьте максимальное количество вопросов, уточните все подробности относительно квартиры.
Пункт четвертый. Не бросайтесь на дешевые варианты
Если цена недвижимости ниже подобной в определенном районе, это наталкивает на мысли о нечистоте сделки. Не слишком доверяйте общераспространенной реакции на такой вопрос, мол, хозяевам необходимо быстрее реализовать жилье, чтобы выехать за границу, оплатить курс лечения, уехать жить в пригородный дом. Возможно, с таким жильем могут быть в дальнейшем проблемы, начиная от бытовых: протекает крыша, не топят батареи и др., и заканчивая легитимными: как такая квартира оказалась в собственности продавцов.
Мы рекомендуем:
Не стоит самим подробно разбираться с историей квартиры. На стадии проведения анализа рынка недвижимости и при выборе варианта желательно опираться на средние цены, не учитывая самые высокие и самые дешевые, сходные по характеристикам, варианты.